SCHOOLBOXING54

Покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Однако при покупке дома, — как раз дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне.

Обычно, человек, решившийся стать владельцем дома, взвесил все «за» и «против», расценил собственные силы и возможности и погасился с потребностью регулярного ухода и окучивания собственного будущего неподвижного имущества. И близкой к нему, богатству, территории. Но тут и стартует самый основной и самый важный раунд – выбор дома.

Так вот, как выбрать. Предположим, вы определились с суммой, которую можно позволить себе растратить, с видом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, вполне может быть, трансформированная дача).

Предположим, вы даже представляете, каким конкретно должен быть дом и где вы хотели бы жить. Вот тогда и нужно придерживать ухо востро, подбирая из обилия представленных вариантов. Так вот, субъектами вашего внимания будут:

Документы и их соответствие законодательным общепризнанным меркам и требованиям. Но, практика показывает, проверка всего упомянутого имеет большое количество подводных камней. Начнем, наверное, с самого обычного – положения дома и его коммуникаций.

Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка. Можно, разумеется, длительное время препираться, что лучше: хороший дом в ужасном месте или плохой в хорошем. Понятно одно: мы все хотим получить за собственные родные высококачественное, качественное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает абсолютное большинство потребителей, получающих первый дом в собственной жизни. На деле их мечты никогда в жизни не реализуются. Дом «под ключ», даже стоимостью в 500 млн. долларов США, не обеспечивает тяжелой жизни.

В первую зиму может выключиться электричество, а прямо за ним и газовый котел. Как досадно бы это не звучало, даже в современном нововыстроенном и обширно разрекламированном коттеджном поселке качество может прихрамывать.

Так как низкий нередко профессионализм строителей часто сопровождается очевидным воровством. «Сберегают» на всем и высчитать расход материала трудно.

«Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем прочем. Масса строителей повышает свою прибыль во вред качеству. Сэкономить можно повсеместно — на элементах, рабочей мощи, сроках. И при этом впустить пыль в глаза прекрасным фасадом.

Поэтому приобретение пригородного дома даже прямо у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной стройки по незнакомому плану 30-летней давности.

Так или иначе, согласитесь, было бы легковерным считать, что торговец сам продемонстрирует вам все недостатки. Его цель – дешевле и стремительней. Из-за этого тут есть 2 пути.

Первый — вы самостоятельно рассматриваете качество постройки. 2-й – верите проверку экспертам. Самостоятельная проверка положения дома, его коммуникаций и участка.

Проверка положения дома. Ясно, что людей, разбирающихся в строй премудростях – меньшинство. При покупке коттеджа стандартный клиент особое внимание как правило направляет на место и участок, дизайн и распланировку дома.

Тогда как основные «мины» зарыты в строительной сфере. Что делать человеку, который приобретает дом без привлечения специалистов? На что смотреть, что бы оформить какое-то ощущение о качестве строительства? Есть целый ряд качественных правил, которые дают возможность на самом деле проверить состояние предлагаемого недвижимости. Постараемся их перечислить.

Смотреть дом лучше осенью. Угасающий дождь и донные воды даже самому малосведущему человеку продемонстрируют, затоплен ли в доме погреб и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале мокрые, это должно навести на недоверия.

Обследуйте чердак и кровлю. Как раз там нередко скрывается скелет в шкафу. Дом может смотреться как конфета, однако до чердака «красота» довольно часто не доходит.

Как раз там можно заметить дом без прикрас. Даже при самом быстром просмотре можно без проблем увидеть простые недостатки в кровле: она может избито течь.

Стоит также проверить, как втиснута кровля и насколько правильно устроена система водоотвода. Недостатки могут быть без проблем отмечены даже неискушенным глазом по подтекам на наружных стенках дома или присутствию очевидно внеплановых планом выстиранных жидкостью канавок кроме специально протянутых желобков.

Ошибочно поставленный канал для стока воды может привести к поражению частей фасада, уничтожению цоколя, и досрочному сносу фундамента.

Обратите свое внимание на то, как открываются двери. Если, как говориться, со скрипом, — дом дал ошибочную усадку.
Проверьте также окна. Насколько без проблем они открываются. Помимо этого, довольно часто в камеры стеклопакетов угождает влага, что также может увидеть вежливый глаз.

Зайдя в дом, просите подключить все: электричество, отопление, воду и тому подобное. Любой отказ от подключения какой-нибудь из систем должен вас заставить задуматься.

Выясните модель подачи воды прямо в дом. Проверьте пригодность всей системы и ее термоизоляцию, что бы зимой трубы не промерзли и не полопались.

Самое обычное, что надо сделать сперва — это подключить котел и по истечении получаса пощупать батареи во всех комнатах, что бы понять, повсеместно ли доходит горячая вода. Случается, что прежние владельцы просто позабыли на зиму спаять воду в трубах – в этой ситуации, старт системы отопления быстро выведет на чистую воду нерадивых продавцов, найдя непривлекательные глазу трещинки в трубах – они будут просто проходить.

Стоит также проверить наличие всех кранов для спускания воздуха в аккумуляторах – по-другому вполне возможно окажется, что подогрев дома потом все равно будет неритмичным из-за незаметного образования в трубах воздушных пробок.

Разумеется, нельзя даже при cамом тщательном просмотре понять, повсеместно ли проложена по трубам изоляция – не станешь же колупать дырки в стене. Но, почти в любом доме есть места, где трубы видимы во всей своей красе – едва ли, если изоляция отсутствует там, можно ждать ее присутствия во всех других тайных от любознательного взгляда местах.

Обследуйте, правильно ли построены стены и положен паркет. Опрятность проведения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще.

Равномерность стен или пола без проблем исследует любой человек – для этого надо к поверхности приложить длинную серию или брус.

Если они прилегают плотно, и есть проемы и неровности – строители очевидно не задавались мишенью сделать ее отлично гладкой. Перпендикулярность стен и горизонтальность наполненного паркета можно определить с помощью общеизвестного прибора — строй уровня.

Проверка арифметических характеристик стен профильным уровнем. Имеющийся в нем флакон (уровень) должен располагаться точно в центре. Если он «уходит» к одному из кромок – исследуемая поверхность нагнута в ту или другую сторону.

Если объект вашего интереса – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Измерить его влажность можно влагомером.

Влагомер. Для клееного бруса обычная влажность составляет 16%, для обычного бруса или бревна — до 20%. Наличие черноты древесной породы может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или особыми составами.

Обследуйте канализацию. По меньшей мере, для этого надо спаять большой размер воды и посмотреть, так быстро она уходит.

Потом зрительно проверить состояние труб – на них не должно быть жидкости. Если вы оцениваете вариант покупки дома с помойный ямой, не погнушайтесь обследовать и ее. Ее габариты должны вписываться в стереотипы: длина 2,5-3 м, длина — 0,8-1 м, глубь — 1,5 м. Стены помойный ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и заштукатурены цементным веществом.

В случае если для изготовления стен были использованы доски, то они обязаны быть крепкими, хорошо законопаченными и два раза обработанными битумом.

Если помойная впадина заполнена целиком – это должно заставить задуматься. Вероятно, причина в том, что плохо работает или и совсем отсутствует дренажная система.

Так или иначе, самым лучшим видом является все-таки концентрированная сточная канава, в связи с тем что локальная может через некоторое время не оправдать вашего доверия.

Первые несколько месяцев она может работать прекрасно, однако чем больше ей лет, тем намного чаще нужно ее откачивать. Имейте ввиду, лет через 10-15 встанет вопрос о новой помойный яме или перестройки старой. Впрочем, если вы способны терять на вызов спецмашины достаточно солидные деньги, то можете не обращать на это интереса.

Так вот, если по всем перечисленным выше пунктам ваше вероятное жилье удовлетворяет всем вашим условиям и ожиданиям, можно переходить к последующему шагу проверки – документарному. Но, если хоть что-нибудь представилось вам немного маловероятным – не следует спешить с решением сделки. Лучше направиться к специалистам-строителям. Если Вас интересует продажа коттеджа в подмосковье рекомендуем сайт www.dalnie-dachi.ru.

Проверка положения дома, его коммуникаций и участка при помощи экспертов. Прежде всего, для чего это надо. Даже если дом приглянулся вам, вполне может произойти так, что авторитетное лицо при обозримом разглядывании без проблем установит, что он располагается совсем в неприменимом состоянии, и закончит, что умнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и чисто положением дома вопрос его годности для проживания не заканчивается. Качество коммуникаций – вот что нередко становится этим самым котом в ранце, которого непросто как положено пересмотреть при неимении подобающего опыта и умений.

Вот лишь пара образцов, почему все же лучше направиться к экспертам. Недавно имел место пример реализации дома будто бы с концентрированным газовым отоплением.

При подключении котла и плиты клиент вполне мог убедиться в том, что газ в доме присутствует. Но на поверку концентрированный газовый провод оказался просто врытыми в землю газовыми баллонами. Специалист бы в этом случае без проблем разъединил злоумышленников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Если дом обследует специалист, он также, к примеру, без усилий установит, что дымоход заложен кирпичом и в нем просто отсутствует склонность.

Осмотр дома через дымоход. Или вот такой частный пример. Созванные специалисты нашли, что при строительстве была допущена небольшая ошибка: при укладке кровли возложили не той стороной изоляционный материал.